建築成本的疑惑

　　上週一篇有關恒基地產主席「四叔」的報導，四叔指出建築費飆升嚴重，例如屯門樓盤10年前每呎建築費只需600元，但現在已升了5倍至3000元，所以今後「唔係樓價貴，而係建築費貴」云云，筆者看後卻是有點不解。

　　先此聲明，因本人不算清楚住房建築的成本結構，下文如有錯誤請見諒，並歡迎來函指教！首先，我讀到上述報導最初反應是有些奇怪，只因四叔另外補充：「不是太多人願意入行，唔肯做辛苦工！」，所以工人短缺，建築成本飆升，但我在未有深究前想，建築業工人的工資最近10年間莫非升了很多倍？真係咁好景？

　　筆者決定詳細了解，並在政府統計處找出有關「屋宇建築、建造及地產業」的資料，其中有一數據名為「公營建築工程的工資及材料成本指數－工資指數」，指數在03年4月設於100點，最新數字是本年4月，綜合工資（ 土木工程合約）105.7點，綜合工資（建築合約）94.9點，如果這兩個工資指數大致能反映建築行業內工人所收取的工資（雖然統計處網頁註釋“未必”反映），代表最近10年間工資近乎原地踏步，此為不解之一；

　　本人又再想，莫非報導有錯，建築成本飆升源於材料，恰好統計處另有數據名為「公營建築工程的工資及材料成本指數－材料成本指數」，同樣指數在03年4月設於100點，其中升幅最高的軟鋼瀝青及砂本年4月為270及394點，但大部份其他建材約為150－250點，跟升5倍相距甚遠，此為不解之二。

筆者所想有二：

　　一、上網看仍有部份屯門樓盤如龍門居、兆麟苑均價低於＄3000，如相信四叔推論這些樓盤確超值，因樓價平過建築費。

　　二、但四叔指的建築費基准可能不同，10年後的今日差不多各新盤也以豪宅推銷，建築費當然不可與10年前同日而語。

成報吳系講股

2012年7月23日